Поиск в словарях
Искать во всех

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью - рыночная стоимость

 

Связанные словари

Рыночная стоимость

рыночная стоимость
(market value) наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь стоимость означает затраты капитала (включая накладные расходы и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, надсмотр и доход, необходимый для того, чтобы создать недвижимость, приносящую пользу. В анализе оценки стоимость означает издержки производства. Она не означает стоимости приобретения, т.е. цены. Рыночная стоимость не обязательно равна рыночной цене. На практике, рыночная стоимость недвижимости может быть больше, равна или меньше, чем ее рыночная цена в реальной рыночной сделке. Рыночная стоимость, с другой стороны, это оценочная цена, сделанная объективным, опытным и знающим оценщиком. Оценка делается после знакомства и изучения множества реальных сделок и других данных о рынке. Рыночная стоимость, т.о., это наиболее вероятная цена продажи недвижимости на данный момент.  См. также Обоснованная рыночная стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

платеж за объект оценки выраженный в денежной форме. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

 при изъятии имущества для государственных нужд;

при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

 при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

-при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Рейтинг статьи:
Комментарии:

См. в других словарях

1.
  денежное выражение цены (или иных эквивалентов), с которыми согласны продавец и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех имеющих отношение к покупке фактах. ...
Основы менеджмента
2.
  произведение рыночной цены актива, финансовой позиции или ценной бумаги на ее номинал. В качестве финансовой позиции может, например, выступать портфель из ста одинаковых опционов. В этом случае рыночная стоимость  портфеля равна рыночной цене одного опциона, умноженной на 100. ...
Глоссарий ипотечных терминов

Вопрос-ответ:

Ссылка для сайта или блога:
Ссылка для форума (bb-код):

Самые популярные термины